【アパートの外壁塗装】｜［川崎市］外壁塗装・屋根塗装・雨漏り専門店 リベラルペイント
こんにちは！
リベラルペイントの甲斐です！
今日はアパートの外壁塗装についてお話させていただいます。
アパートの外壁塗装は費用がかかるため、どうするか迷っている方もおられると思います。
今回はアパートの外壁塗装をするメリットとデメリットや注意点をご説明させていただきます。
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アパートの外壁塗装のメリット
メリット①
「美観の維持ができ入居率があがる可能性がある」
アパートもお家と同じく経年劣化によって汚れてくるため定期的な塗装により綺麗な外観を維持できます。
見た目が綺麗だと、入居を検討している方がアパートに対して好感を持ってくれやすいため、入居率があがる可能性があります。
メリット②
「建物の資産価値の低下を遅らせられる」
建物の資産価値は、管理状態によって決まります。
アパートの外壁を塗装してメンテナンスをきちんと行うことにより、資産価値が高いままを維持しやすくなります。
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アパートの外壁塗装のデメリット
デメリット①
「高額な費用がかかる」
自分のお家よりも建物のサイズが大きいため、費用が高くなります。
工事の際に費用が足りないということがないように予算の確保をしておきましょう。
デメリット②
「入居者の生活に制限がかかる」
外壁塗装の場合は窓やベランダを養生する必要があるため、入居者の方に我慢してもらう部分もあります。
施工期間や注意点の案内をしっかりと行い、相談窓口を作るなどの配慮が大事になってきます。
デメリット③
「外観が隠れてしまう」
塗装工事をしていると、足場や飛散防止ネットを設置するため、アパートの外観が隠れてしまい、入居を考えている方から見えづらくなります。
ですがこれは裏をかえせば、きちんとメンテナンスを行っている、入居後は綺麗なアパートに住めるといったメリットの強調にもなるため入居者を獲得するチャンスになるかもしれません。
入居を検討中の方がイメージがうかびやすいように、外観の完成図を用意しておくといいかもしれません。
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アパートの外壁塗装を行う際の注意点
注意点①
「入居者への工事の案内」
何のお知らせもなく工事が始まると、入居者は困ってしまい、アパートの管理者への不信感にもつながります。
遅くても1週間前までには塗装工事をすることと大体の期間は告知しておくことが大切です。
業者の方でも連絡や近隣への挨拶をしてはいますが、業者によっては実は伝わっていなかった、連絡してほしいところまでしていなかったなどがあるかもしれないので、ご自身でも連絡する方がいいかと思います。
また、工事の際に自転車を動かしてもらったり、外に置いてあるものを片付けてもらったりなど協力してもらわなければいけないこともあります。
事前に業者の方にも確認し、日程や内容を確認して工事のお知らせと一緒に伝えられるようにしましょう。
注意点②
「相見積りを行う」
何社かに相談することによってより良い業者を選ぶことができます。
ただし、金額の安さだけで選んでしまうと実は手抜き工事をされていたり、工事中の業者のマナーが悪かったり配慮が足りなかったりと入居者とのトラブルにも発展してしまうかもしれないケースもでてくるため、業者選びはしっかりと行いましょう。
注意点③
「緊急時の事前対応の把握」
いきなりの突風で足場が壊れたり、養生シートの剥がれ飛散防止ネットが飛んでいったりなどがもしかしたら起こる場合があります。
こういったことがあると、一番迷惑がかかるのは入居者の方になります。
対応がしっかりできていないとそれが原因で退去や口コミで悪いうわさがたつなどといったことにもつながるので対処方法を確認しておきましょう。
確認するものとしては、
・外壁塗装業者への緊急連絡先
・足場や養生がはずれたときの対応方法
・業者へ連絡した際にどのぐらいで対応してくれるのか
・万が一が起きた場合、どういった保証があるのか、どのような対処をするべきか
になるかと思います。
何かが起きてから慌てて対処するでは遅いので、事前に緊急時の確認をしておきましょう。
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いかがでしたでしょうか。
アパートは自分だけが住むものではないのでいろいろな注意点があります。
しかし、そこをクリアできれば入居率アップにもつながるので、事前の確認や業者選びを行い外壁塗装をするようにするといいかなと思います。
最後までお読みいただき、誠にありがとうございました！
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